Будьте осторожны с этой квартирой: Хабаровск, Истомина, 71, кв. 1
Уважаемые граждане!
Извещаем вас о том, что по квартире по ул. Истомина, 71, кв. 1 в Хабаровске ведутся судебные дела. Окончательный собственник её не определён.
Будьте осторожны при её покупке!
Татьяна Пушилина: квартиру у меня забрали, а деньги мне потребовать не с кого
В сентябре 2007 года, я купила квартиру по адресу Истомина 71-1 у гражданки Трофимюк Н. Т. В этой квартире мы начали делать капитальный ремонт.
Спустя месяц к нам приходит судебная повестка. В суде мы узнаем, что на нас подала иск некая наследница, которую судья Кировского районного суда г. Хабаровска Мартынов Д.Е. признал внебрачной дочерью умершего собственника квартиры через год после его смерти. Ее интересы в суде представляет адвокат Юзефович Е.В., которая имеет доверенность на все действия с квартирой, включая ее продажу. Также в суде нам стало известно, что ранее в этой квартире проживал некий Клименко А. С. , и после своей смерти он не оставил наследства, квартира была опечатана, и как сообщают органы милиции, ключи переданы в администрацию. Затем данную квартиру незаконно регистрирует на себя мошенница Нилова, которая предоставляет в органы регистрации поддельное решение Кировского суда о принятии ею наследства и признании дочерью умершего. Затем она данную квартиру продает гражданке Трофимюк, которая впоследствии продает её нам.
В итоге после нескольких судебных заседаний Кировский суд выносит решение об истребовании квартиры из моего владения в пользу новой наследницы без компенсации понесенного мною ущерба, т. е. стоимости за квартиру.
Наши интересы представлял адвокат Винаркевич И.Р... За год в нашу пользу судом не было вынесено ни одного положительного решения. В итоге мы отказались от его услуг.
Марина Товарчи: я и моя несовершеннолетняя дочь – официальные бомжи
25 сентября 2008 года я согласно договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: г. Хабаровск, ул. Калараша, у Новикова В. В., действующего по доверенности от имени собственника продаваемой им квартиры – Семес А.В.
09 октября 2008 года в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО я получила свидетельство о праве собственности на квартиру.
11 октября 2008 года ко мне в квартиру пришли неизвестные мне люди и заявили, что приобретенная мною квартира, принадлежит их родственнику – Коломеец Ю.В., который умер в апреле 2008 года, похоронен как безродный и я, якобы, приобрела квартиру незаконно. Далее
Павел Кирс: Отъем квартир по-прокурорски (как остаться без квартиры и денег, если ты не друг прокурора)
В мае 2006 года мои родители продали нашу двухкомнатную квартиру в центре города и обратились в риэлтерскую кампанию, для того чтобы приобрести новое жилье.
Фоторепортаж
06.05.06г. за 70 тыс. долларов мы приобрели трехкомнатную квартиру по адресу: Амурский бульвар 9. кв. 52. Сделали в ней ремонт, а 02.08.06г. нам позвонил некий Павлов Б.С. и сказал, что мы приобрели квартиру незаконно (его дочь Рябова А.Б.) была недееспособной, и он у нас квартиру заберет. Павлов говорил, что квартира принадлежит ему, но в силу «определенных обстоятельств» не мог оформить все свои квартиры на себя. Дочь не могла продавать квартиру без его согласия, тем более его не устроила цена, за которую она ее продала. Весь разговор моего отца с Павловым по телефону я слышал лично. Папа (Кирс В.В.) сказал ему, что мы приобрели квартиру не у его дочери, а у другой женщины (Магдалиной А.А.) и пугать нас не надо, потому что квартиру он проверил лично, навел справки о всех ее прежних владельцах. Ему известно, что все нормальные и на учете у психиатра не стояли. Отец сказал, что угроз он не боится и сможет постоять за свою семью, т.к. на тот момент он работал в Главном Управлении МВД РФ по ДФО. Тогда Павлов Б.С. сообщил ему, что является другом зам. Генерального прокурора по ДФО Гулягина Ю.А., бывшего начальника УВД Хабаровского края Баранова В.А. и начальника ГУ МВД РФ по ДФО Золотарева А.П. и, что они ему помогут забрать квартиру. Далее
Вести: Суд вышвырнул отца-одиночку с дочерью на улицу
В Екатеринбурге отец-одиночка и его 12-летняя дочь по решению суда оказались выселенными на улицу. Освободить квартиру, которая была приобретена несколько лет назад, семью вынудила ее первая владелица, сумевшая доказать незаконность сделки. Сам пострадавший считает, что стал жертвой аферистов.
ТВ-Центр, из передачи «В центре событий с Анной Прохоровой»
— Добросовестные — значит беззащитные? Как остаться без квартиры за свои же деньги?
Крыши над головой и имущества каждый день лишают десятки семей-должников. И теперь только от депутатов зависит, как быстро подобная кредитная история получит другое окончание.
Скоро закон защитит тех, кто, не рассчитав свои возможности, набрал долгов и не смог с ними вовремя рассчитаться. А как быть с теми, кто по закону именуется добросовестным покупателем или добросовестным плательщиком, но имущества лишился? О западне, в которой может оказаться каждый из нас — Алексей Елаш из Хабаровска. Далее
Юлия Ишутина: «Сбылась мечта»
Семья Ишутиных – военная, пусть один отец, Григорий Юрьевич — кадровый офицер, и имеет к армии непосредственное отношение. Но разве нельзя сказать, что следовавшие по пятам за папой четверть века жена и дочери не перенесли все тяготы армейского быта? До недавнего времени Ишутины жили в п. Большая Картель Комсомольского района. Пару лет назад младшая дочь, Юлия, перебралась в Хабаровск. Перевезла и старшую сестру. Девчонки снимали квартиру и думали, что пора переезжать в город и родителям. Тут как раз отец получил жилищный сертификат.
— Особенность сертификата такова, — рассказывает Юля, — что сумма его ограничена, а на количество квадратных метров установлена норма.
Сумма сертификата не составила и миллиона рублей. Но на нее требовалось приобрести жилье на четырех человек. Кто ищет, тот, известно, находит: Ишутины принялись штудировать хабаровскую газету «Презент».
И нашли: четырехкомнатную квартиру в Северном микрорайоне с не очень большим метражом, развитой в районе инфраструктурой, и подходящую по цене.
Продавцом оказался молодой человек – Павел Лифанский. При встрече объяснил, что содержать одному такие «квадраты» не под силу, за квартиру и так имеется долг. Да и по внешнему облику жилья все было понятно. Ишутины согласились погасить долги из собственных средств. Сделку купли-продажи оформили в феврале 2006 года. Занялись ремонтом.
— Мы как раз устанавливали пластиковые окна, — говорит Юлия, — когда в квартире появились Марина Михайловна Лифанская с сыном Денисом. И предложили «очистить» помещение. Далее
Еще одна история с квартирой
Недавно мы получили письмо и решили опубликовать его:
Здравствуйте. Предлагаю Вашему вниманию сайт об отъёме квартиры http://porcha-egrp.narod.ru
Жаль, что на Вашем сайте нет гостевой книги. Можете оставить информацию о Вашем сайте в гостевой книге моего сайта и просьба добавить адрес моего ресурса на Ваш сайт.
Могу указать на изъян в изложении ситуаций на сайте http://zakvartiru.ru: для читателя надо указать предполагаемого виновника всех бед. А таковым является судья, который выносил решение о
выселении. Так как в случае признания сделки недействительной, суд обязан применить ПОСЛЕДСТВИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ сделки. А данное действие было пропущено, что является нарушением ГК. Без этого аспекта жалоба выглядит сумбурной и путаной.
Тихоокеанская Звезда, 31.08.2009, «Собственник без собственности»
История семьи Пушилиных похожа на страшную сказку с плохим концом. Прежде чем купить квартиру, проверили ее «чистоту». Подключили к этом у юристов, поговорили с будущими соседями. Но как только сделка купли-продажи состоялась, привидениями из темных углов стали возникать претенденты на квартиру, о существовании которых никто никогда бы и не догадался.
Дом бывает с привидениями
Пушилины покупали жилье вот с такой историей: первым владельцем жилья был ветеран войны Алексей Спиридонович Клименко. В 2006-м он умер, а через полгода квартира достается его наследнице, внучке — Надежде Ниловой. Вступив в права собственности, девушка продает недвижимость гражданке Орловой (фамилия изменена).
Настораживало лишь одно: Орлова решила продать квартиру спустя всего два месяца после того, как стала ее владелицей. Однако женщиной она оказалась приятной во всех отношениях, не скрывая поведала Пушилиным, что покупала жилье для своей дочери. Но в семье возникли неожиданные финансовые трудности, поэтому решили его продать. Такое бывает, согласитесь.
Итак, в сентябре 2007 года в квартиру на улице Истомина въезжает новая хозяйка — Татьяна Пушилина. Делает там ремонт, завозит мебель. А в начале зимы, как гром среди ясного неба, — повестка в суд. И все встало с ног на голову.
Выясняется, что Надежда Нилова не имеет к покойному Алексею Клименко никакого отношения. Много лет ветеран жил один, с родственниками, если таковые и были, не общался. Словом, являлся отличной приманкой для аферистов, у которых, как известно, многие одинокие пожилые обладатели квадратных метров находятся под колпаком.
Спустя полгода после его смерти в органах Росрегистрации появляется Нилова. Называется его внучкой и предъявляет решение Кировского районного суда Хабаровска, согласно которому она является полноправной наследницей квартиры на улице Истомина. Как выяснится позже, такого гражданского дела названный суд никогда не рассматривал и никаких решений, устанавливающих право на наследство Ниловой, не выносил.
Предъявленный ею в Росрегистрацию документ был поддельный. Квартиру официально оформляют во владение аферистки. Та ее продает. И, возможно, на этом вся история и закончилась бы.
Полностью статью и комментарии к ней прочитать можно на сайте газеты «Тихоокеанская Звезда».
Журнал «Деньги» № 43 (53) от 01.11.1995
Вы действительно купили квартиру?
В первую очередь и с наибольшей вероятностью вас могут выселить из квартиры, которую вы купили. Продавцы квартиры, то есть ее вчерашние владельцы, могут вдруг «передумать» расставаться со своей недвижимостью. «А как же договор?» — возмутитесь вы. Ведь купленная вами квартира — настоящая, продавец — не мошенник, а действительный ее владелец, документы — вовсе не поддельные, а самые настоящие. Нотариус, заверивший договор, имеет действующую лицензию и значится во всех списках Нотариальной палаты.
Оказывается, причины для признания договора продажи квартиры недействительным можно найти почти всегда — если очень этого захотеть, конечно.
Так, на квартиру могут претендовать родственники ее владельца, в свое время не включенные в процесс приватизации. Например, кто-либо из ранее прописанных в квартире оказался выписанным — например, при призыве в армию, выезде на учебу в другой город, заключении в места лишения свободы. По жилищному законодательству, эти лица имеют полное право на жилье, в котором они были прописаны ранее — в том числе, и на участие в его приватизации. Договор приватизации, заключенный без них, может быть признан недействительным.
Правда, если вы купили квартиру, въехали в нее и вдруг — «здрасьте, я тетя прежнего владельца!» — с бывшими жильцами можно попробовать договориться, ибо с иском в суд о вашем выселении должны обращаться они сами. Прокурор вмешается только в том случае, если кто-либо из родственников бывшего собственника ограниченно дееспособен, болен или вообще не осознает своих действий.
Кроме того, член семьи собственника, в свое время просто-напросто отказавшийся от участия в приватизации квартиры, в которой он проживает, может вдруг заявить, что он просто не предполагал, что квартира будет впоследствии продана. И поэтому будет настаивать на том, что, отказываясь от приватизации, вовсе не имел в виду остаться без крыши над головой. В этом случае также возможно решение суда в его пользу.
 |
Занимаем очередь!
по материалам официального сайта Президента России
Справка к проекту Федерального конституционного закона «О Дисциплинарном судебном присутствии»
Законопроект посвящён регулированию порядка создания, определению полномочий и процедуры деятельности Дисциплинарного судебного присутствия, создаваемого в качестве судебного органа, принимающего окончательные решения по жалобам (обращениям) на решения Высшей квалификационной коллегии судей Российской Федерации и квалификационных коллегий судей субъектов Российской Федерации о досрочном прекращении полномочий судей за совершение ими дисциплинарных проступков.
Создание данного органа вызвано необходимостью повышения уровня гарантий независимости судей, а также следующими обстоятельствами.
В соответствии с законодательством Российской Федерации за совершение дисциплинарного проступка (нарушение норм Закона Российской Федерации от 26 июня 1992г. №3132-1 «О статусе судей в Российской Федерации», а также положений кодекса судейской этики, утверждаемого Всероссийским съездом судей) на судью (за исключением судей Конституционного Суда Российской Федерации) может быть наложено дисциплинарное взыскание в виде предупреждения или досрочного прекращения полномочий. ДалееСудья искажает нормы закона
Cудья Кировского районного суда г. Хабаровска Позднякова О.Ю. в своих решениях по делу семьи Кирс и семьи Пушилиных искажает нормы закона.
- Собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок.
- По общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции ставится в зависимость от добросовестности сторон.
- Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск).
- Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя (владельца этого имущества) в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Схема решения по делу, искажающая нормы закона (trafaret.doc 40 Kb)
Павел Кирс